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Hoja Informativa para las Asociaciones

Esta información se aplica a los préstamos por desastre de la SBA para Asociaciones de Residentes (HOA), Urbanizaciones Planificadas de Unidades (PUD), cooperativas, condominios y otros desarrollos de interés común.

Tipos de Préstamos por Desastre Disponibles para Solicitantes Calificados

Los préstamos comerciales por desastre de la SBA de hasta $2 millones están disponibles para las asociaciones para reparar o reemplazar los elementos comunes dañados por el desastre que no fueron cubiertos por el seguro u otras recuperaciones de desastres.

Si la urbanización no podrá ser reparada o reconstruida, la Asociación no es elegible para recibir asistencia por desastre de la SBA. Sin embargo, los propietarios de la unidad aún pueden presentar una solicitud a la SBA para obtener ayuda.

Uso de Préstamos

Los préstamos por desastre de la SBA, deben usarse sólo para pagar las reparaciones relacionadas con el desastre. No pueden ser utilizados para pagar los artículos de mantenimiento diferido o cualquier mejora a la propiedad, a menos que tales mejoras sean requeridas por el código.

Colateral

En una declaración Presidencial, los préstamos por daños materiales a negocios de $25,000 y todos los préstamos de pérdidas económicas (EIDL) mayores de $25,000 se deben asegurar en la medida posible. Por las declaraciones de la Agencia, los préstamos por daños materiales a empresas mayores de $14,000 y préstamos para pérdidas económicas (EIDL) mayores de $ 25,000 se deben asegurar en la medida posible. La SBA también requiere que la Asociación cobre una evaluación mensual a cada propietario de la unidad. SBA tendrá una asignación de esta evaluación como colateral.

Lo que Necesitamos para Tramitar la Solicitud

  1. Una Solicitud de Préstamo por Desastre a Empresas completada (SBA Formulario 5)(en inglés).
     
  2. Una Autorización de Información Tributaria Completa (IRS Formulario 4506-T), y las últimas declaraciones de impuestos sin fines de lucro hechas con el IRS, si se dispone de ellas. Si no están disponibles, se requieren copias de los últimos presupuestos de operación.
     
  3. Una copia de todos los artículos de incorporación, estatutos y cualesquiera otros documentos de gobierno de la Asociación, incluyendo condiciones, convenios y restricciones (CC & Rs).
     
  4. Una lista completa de todos los propietarios y directores, incluyendo su dirección postal y la dirección de su propiedad dañada por el desastre, si es diferente.
     
  5. La documentación de la cobertura del seguro y una descripción de cualquier litigio iniciado a causa del desastre.

NOTA: Si la Asociación es propietaria de las áreas comunes, es posible que necesitemos un título de propiedad de esas áreas en una fecha posterior. Incluso si la Asociación decide no solicitar un préstamo, la SBA de todos modos necesitará la información de los artículos 3 a 5 para procesar las solicitudes de asistencia de los propietarios de unidades individuales.

El Financiamiento de las Reparaciones

El monto total del préstamo a la Asociación para la reparación de las áreas comunes, incluyendo cualquier cantidad de evaluación a los propietarios de las unidades que han sido pagados a través de un préstamo de la SBA, no podrán exceder el límite de préstamo de $2 millones  de la SBA.

Si el daño de la Asociación al área común excede el límite del préstamo de $2 millones de la SBA, la Asociación podrá aprobar una evaluación de una sola vez en contra de los propietarios de las unidades para cubrir los demás gastos en exceso del préstamo de la SBA de la Asociación. La Asociación también puede pasar una evaluación de una sola vez a los propietarios de las unidades para cubrir todos los daños y perjuicios en lugar de solicitar un préstamo de la SBA.

La Asociación podrá pedir prestado fondos de la SBA para cubrir los deducibles de seguros o los faltantes en un fondo de mantenimiento existente.

Mitigación

Los préstamos por desastre de la SBA se pueden aumentar hasta en un 20% de la pérdida física verificada para pagar por las mejoras opcionales para prevenir daños futuros de un desastre similar, siempre que el total no exceda $2 millones.

Requisitos Especiales

Antes de desembolsar los fondos del préstamo, la SBA necesita la confirmación que todo el dinero necesario para completar las reparaciones está disponible. Por lo tanto, tenemos que tener la documentación que justifica el costo total del proyecto de las reparaciones y el monto de las recuperaciones de seguros previstos. Los daños a las áreas comunes deben estar claramente separados de los daños a las unidades individuales para establecer la elegibilidad.

Para obtener información adicional, comuníquese con nuestro Centro de Servicio al Cliente. Llame a 1-800-659-2955 (TTY: 1-800-877-8339) o envíe un correo electrónico a disastercustomerservice@sba.gov.

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