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Hoja Informativa: Asociación de Residentes Propietarios de Unidades

Esta información se aplica a los préstamos por desastre de SBA para los propietarios de unidades individuales de Asociaciones de Residentes (HOA), Urbanizaciones Planificadas de Unidades (PUD), condominios y otros desarrollos de interés común.

Tipos de Préstamos por Desastre Disponibles para Solicitantes Calificados

Los préstamos por desastre de la SBA de hasta $200,000 están disponibles para los propietarios de las unidades individuales para reparar o reemplazar los daños de desastres que no son cubiertos por el seguro u otras recuperaciones de desastres. Las  personas también pueden pedir prestado hasta $40,000 para reemplazar propiedad personal dañada o destruida, no cubierta por el seguro, etc. Las personas no pueden pedir prestado dinero para reparar las áreas comunes que son la responsabilidad de la asociación.

Si la urbanización no podrá ser reparada o reconstruida, los propietarios de unidades individuales podrán solicitar asistencia a la SBA para la reubicación. Esto significa que usted puede tener la elegibilidad para el valor completo de reemplazo de su unidad y su participación en el área común, menos cualquier recuperación de desastres que haya recibido, hasta nuestros límites de préstamos. Usted debe presentar un plan de reubicación a la SBA para su aprobación. Si usted no participa en la reconstrucción de su asociación y se muda voluntariamente, usted puede pedir prestado sólo la cantidad igual a sus pérdidas no compensadas. Si usted es dueño de una unidad y es una propiedad de alquiler calificada, puede solicitar a la SBA un préstamo de negocios por desastre.

Evaluaciones

Los propietarios de las unidades pueden pedir prestado fondos para cubrir una evaluación por la asociación una vez para la reparación de las áreas comunes. Cualquier cantidad por evaluación se añade a la cantidad que puede pedir prestado para la reparación de la unidad. El importe total no podrá exceder $200,000 y hasta $40,000 para la propiedad personal.

Colateral

Los préstamos para la vivienda más de $25,000 se deben asegurar en la medida posible. La SBA no negará un préstamo si usted no tiene suficiente colateral, pero le exigirá el colateral disponible. Por lo general, esto consiste en una hipoteca o escritura sobre la unidad.

Refinanciamiento

En algunos casos, la SBA podrá refinanciar hipotecas existentes hasta el importe de los daños de bienes raíces o de hasta $200.000, lo que sea menor.

Desembolso de Préstamos

  • Propiedad Personal: La SBA podrá desembolsar hasta $25,000 inicialmente si el préstamo incluye las pérdidas de propiedad personal.
     
  • Bienes Raíces: La SBA requiere una carta de la asociación que confirme que las reparaciones propuestas a las unidades no se dañarán cuando se reparen las zonas comunes.

Daños a las Áreas Comunes

La Asociación podrá solicitar a la SBA hasta $2 millones para reparar los daños a las zonas comunes.

Lo que Necesitamos para Tramitar la Solicitud

  1. Una Solicitud Completa para un Préstamo por Desastre para Vivienda.
     
  2. Una Autorización de Información Tributaria (Formulario IRS 4506-T) Completada.
     
  3. Información sobre su cobertura de seguro personal para la unidad y la propiedad personal, y cualquier reclamación que pueda haber presentado.
     
  4. Documentación de la cobertura de seguro de su asociación y de cualquier recuperación que pueda haber recibido o archivado.
     
  5. Una copia de las resoluciones aprobadas y las condiciones de la asociación, convenios y restricciones (CC & Rs) o declaración y cualquier enmienda y todas las exposiciones.

NOTA: Si aprobamos un préstamo para usted, vamos a solicitar una copia de la escritura de la unidad.

Uso de Préstamos

Los préstamos por desastre de la SBA, deben ser utilizados para pagar las reparaciones relacionadas con el desastre. No pueden ser utilizados para pagar los artículos de mantenimiento diferido o cualquier mejora a la propiedad, a menos que tales mejoras son requeridas por el código.

Mitigación

Los préstamos por desastre de la SBA se pueden aumentar hasta un 20% de la pérdida material verificada para pagar las mejoras opcionales para prevenir daños por desastres similares en el futuro.

Para obtener información adicional, comuníquese con nuestro Centro de Servicio al Cliente. Llame a 1-800-659-2955 (TTY: 1-800-877-8339) o por correo electrónico a disastercustomerservice@sba.gov.

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